Объём работ · Стамбул и Бодрум
До момента, когда повешены шторы
Большинство фирм говорит «под ключ», а потом мебель, шторы, сад и монтаж остаются на вас. У нас — нет. Список ниже — это всё, что мы берём на себя в проекте, и всё это делаем своими проектировщиками, своей службой технадзора и своим пулом подрядчиков.
Если чего-то в списке нет — скажите; обычно оно там есть.
Одним взглядом
Восемь направлений, один договор
Все восемь направлений ниже мы выполняем внутри компании. Убрать какую-то статью можно — но это ваше решение, а не предел наших возможностей.
Строительные работы
Демонтаж, стены, штукатурка, стяжка, гидроизоляция, фасад. Несущая часть и оболочка дома.
Подробнее →Сантехника и отопление
Вода, канализация, газ, котёл, тёплый пол, кондиционирование. Та часть, которой не видно, и самая дорогая, если сделать неправильно.
Подробнее →Электрика и освещение
Разводка, план розеток, встроенные светильники, световые линии, люстры и подвесы, сценарии диммирования.
Подробнее →Дизайн интерьера
Планировочное решение, выбор цвета и материалов, 3D-визуализации. Вы ничего не решаете, не увидев это заранее.
Подробнее →Столярные работы и шкафы
Встроенный шкаф, кухня, прихожая, ТВ-зона, двери и наличники. Всё по индивидуальным размерам.
Подробнее →Мебель, техника, шторы
Подбор, заказ, контроль поставки, монтаж. Шторы и текстиль тоже, всё через одни руки.
Подробнее →Сад, бассейн, полив
Проект озеленения, посадки, автоматический полив, бассейн, наружный свет, терраса.
Подробнее →Разрешения, сдача, гарантия
Разрешение и согласование с управляющей компанией, подключения, список недочётов, письменная гарантия на работы.
Подробнее →Наша команда
Работы выполняют наши собственные люди
Мы не посредник, который берёт заказ и передаёт его дальше. Проект делают наши сотрудники, работы ведёт наш собственный пул, за объектом следит наш руководитель проекта.
- Проектирование наружу не отдаём. Архитекторы и дизайнеры интерьера у нас в штате. Чертёж, 3D-визуализация и рабочая документация выходят из одной команды — поэтому между проектом и объектом не возникает разрыва.
- Пул закрытый. В каждой специальности мы работаем с бригадами, которых знаем годами, со страховкой и допусками. Мы не ищем на каждом объекте самое дешёвое предложение и не пускаем в вашу квартиру незнакомых людей.
- Закупка напрямую. На материалы, мебель, технику и столярные изделия у нас есть договорённости с производителями и поставщиками. Без лишнего звена и цена, и срок поставки остаются под нашим контролем.
- Контроль остаётся за нами. Объект мы не оставляем под присмотром самого подрядчика: руководитель проекта и прораб — наши сотрудники.
Почему список длинный
У каждой статьи есть две характеристики
Сколько она занимает и когда по ней нужно принять решение в крайний срок. Второе критично: выберете кухню на три недели позже — покраску и полы придётся делать заново.
Строительные работы
- Разбор и кладка стен
- Снос ненесущих перегородок
- Усиление конструкций
- Подготовка основания и стяжка
- Гидроизоляция мокрых зон
- Гидроизоляция террасы и кровли
- Фасад и наружное утепление
- Ремонт кровли и перекладка черепицы
- Вывоз строительного мусора и законная утилизация
Сантехника, отопление, электрика
- Замена водопровода и канализации
- Фильтр воды и система давления
- Газовый котёл
- Тёплый пол
- Радиаторы
- Полотенцесушитель
- Тепловой насос
- Кондиционирование и канальные системы
- Вентиляция кухни и санузла
- Замена электрощита и проводки
- План розеток и выключателей
- Заземление
- Интернет
- Телевидение
- Домофон
- Проводка камер и сигнализации
- Система умного дома
- Солнечные панели на кровле и зарядка для электромобиля
Освещение
Освещение у нас — отдельное направление, потому что именно оно больше всего определяет, как выглядит дом, и именно его чаще всего упускают.
- Планирование, сколько и какого света будет в каждой комнате
- Встраиваемые светильники
- Скрытая световая линия
- Свет под столешницей
- Свет внутри шкафов
- Освещение лестницы
- Люстра
- Подвесы
- Подбор бра и настольных ламп
- Сад
- Освещение бассейна и фасада
- Диммирование и световые сценарии
Дизайн интерьера и отделка
- Расстановка и планировка помещений
- 3D-визуализации
- Палитра материалов и цветов
- Ведомость материалов по каждому помещению
- Гипсовая штукатурка и финишная шпаклёвка
- Покраска
- Декоративная штукатурка
- Обои
- Облицовка дерево и камень
- Подвесные потолки
- Керамика и керамогранит
- Натуральный камень и мрамор
- Массивная и инженерная доска
- Ламинат
- Винил
- Санузел (сантехника, смесители, душевая кабина, ванна, мебель, зеркало)
- Кухня (шкафы, столешница, мойка, фартук, внутреннее оснащение)
- Окна
- Входная стальная дверь
- Межкомнатные двери
- Раздвижные системы
- Стеклянные перегородки
- Роллеты и сетки от насекомых
Столярные работы и шкафы
Именно эта группа больше всего задаёт ощущение качества в доме — и она же чаще всего вызывает задержки.
- Встроенные шкафы и гардеробная (внутреннее оснащение, полки с подсветкой, механизмы ящиков)
- Шкаф в прихожей
- Кладовая
- Прачечная
- ТВ-зона
- Книжные полки
- Рабочий стол
- Место у окна
- Основание и спинка кровати
- Стеновые панели в спальне
- Лестница и перила
- Дверные коробки
- Наличники
- Плинтус
- Скрытая ниша для штор
- Дерево для улицы
- Террасная доска
- Пергола
- Навес
Мебель, техника, шторы
- Мягкая мебель
- Обеденный стол и стулья
- Кровати
- Аксессуары
- Ковры
- Картины и зеркала
- Духовой шкаф
- Варочная панель
- Вытяжка
- Посудомоечная машина
- Холодильник
- Стиральная и сушильная машина
- Встраиваемые решения
- Шторы и рулонные жалюзи по размеру
- Солнцезащита
- Блэкаут
- Тюль
- Шторы с электроприводом
- Карнизы и скрытые направляющие
- Расстановка и оформление перед сдачей
- Профессиональная фотосъёмка
По импортной мебели и шторам с электроприводом срок поставки доходит до 8–16 недель. Дату сдачи обычно определяют именно эти статьи, а не строительные работы.
Сад и бассейн
- Проект сада и подбор растений
- Земляные работы
- Дренаж
- Опорные стены и выравнивание
- Автоматический капельный полив и дождеватели
- Блок управления с таймером
- Датчик влажности
- Бак для воды и насосная станция
- Газон или искусственная трава
- Деревья и кустарники
- Композиции в кашпо
- Сохранение существующих оливковых деревьев
- Каменные и деревянные покрытия
- Дорожки
- Парковка
- Заборы и стены
- Автоматические садовые ворота
- Уличная мебель
- Барбекю и летняя кухня
- Беседка
- Бассейн и джакузи (земляные работы, железобетон, гидроизоляция, отделка, фильтр и насос, подогрев, автоматика, детская безопасность)
- Освещение сада и бассейна
Разрешения, сдача и то, что после
- Разрешение муниципалитета или строительная лицензия
- Согласие управляющей компании и собственников
- Заявление в совет по охране памятников (если требуется)
- Согласование с пожарной службой (для коммерческих помещений)
- Комплект документов на разрешение краткосрочной аренды
- Электрика
- Вода
- Подключение газа
- Интернет-инфраструктура
- Допуск лифта
- Финишная уборка
- Перевозка вещей и расстановка
- Закрытие списка недочётов
- Передача гарантийных документов и инструкций
- Обучение работе с системами
- Ведение гарантии 12–24 месяца и годовой пакет обслуживания (бассейн, сад, полив, кондиционеры, котёл)
Границы
Что вне объёма работ
Мы записываем и то, чего не делаем. Если работу выполнить не можем — говорим прямо; мы не учимся на вашем проекте.
Работы, которые мы не берём
Если говорить честно, есть работы, которые мы не берём:
- Строительный надзор и техническая ответственность. Это юридическая ответственность органа строительного надзора и прораба. Процесс ведём мы, юридическую ответственность не берём.
- Расчёт конструкций и проект усиления. Это работа инженера-автора проекта. Мы её закупаем и проверяем.
- Оформление банковского кредита. Процесс остаётся у вас; мы только готовим акт выполненных работ, который требует банк.
Как выглядит ваш список?
На замере мы проходим дом и вместе определяем, какие статьи нужны. Бесплатно и без каких-либо обязательств.