Leistungsumfang · Istanbul und Bodrum
Bis die Gardine hängt
Die meisten Firmen sagen „schlüsselfertig“ — und dann bleiben Möbel, Gardinen, Garten und Montagen bei Ihnen. Bei uns nicht. Die Liste unten ist alles, was wir in einem Projekt übernehmen — und wir machen es mit unserem eigenen Planungsteam, unserer eigenen Bauleitung und unserem eigenen Handwerkerpool.
Wenn etwas fehlt, sagen Sie es — meist ist es dabei.
Auf einen Blick
Acht Bereiche, ein Vertrag
Alle acht Bereiche unten machen wir im eigenen Haus. Sie können einen Posten herausnehmen — aber das Herausnehmen ist Ihre Entscheidung, keine Grenze unserer Kapazität.
Bauarbeiten
Abbruch, Wände, Putz, Estrich, Abdichtung, Fassade. Tragwerk und Gebäudehülle.
Details →Sanitär und Heizung
Wasser, Abfluss, Gas, Therme, Fußbodenheizung, Klima. Der Teil, den niemand sieht — und der am teuersten wird, wenn er falsch gemacht ist.
Details →Elektro und Licht
Leitungen, Steckdosenplan, Einbauspots, Lichtvouten, Leuchter und Pendelleuchten, Dimmer-Szenen.
Details →Innenarchitektur
Grundriss, Farb- und Materialentscheidungen, 3D-Visualisierungen. Sie entscheiden nichts, ohne es vorher gesehen zu haben.
Details →Schreinerarbeiten und Einbaumöbel
Einbauschrank, Küche, Garderobe, TV-Wand, Türen und Zargen. Alles nach Maß.
Details →Möbel, Elektrogeräte, Gardinen
Auswahl, Bestellung, Liefertermine, Montage. Gardinen und Heimtextilien inklusive — alles über eine Stelle.
Details →Garten, Pool, Bewässerung
Gartenplanung, Bepflanzung, automatische Bewässerung, Pool, Außenbeleuchtung, Terrasse.
Details →Genehmigungen, Übergabe, Garantie
Baugenehmigung und Zustimmung der Hausverwaltung, Anmeldungen bei den Versorgern, Mängelliste, schriftliche Gewährleistung auf die Ausführung.
Details →Unser Team
Gebaut wird von unseren eigenen Leuten
Wir sind kein Vermittler, der den Auftrag annimmt und weitergibt. Die Planung macht unser eigenes Team, gebaut wird aus unserem eigenen Pool, und die Baustelle führt unser eigener Projektleiter.
- Planung geben wir nicht nach außen. Unsere Architekten und Innenarchitekten sind fest angestellt. Zeichnung, 3D-Visualisierung und Ausführungsdetail kommen aus demselben Team — deshalb klafft zwischen Plan und Baustelle keine Lücke.
- Der Pool ist geschlossen. In jedem Gewerk arbeiten wir mit Teams, die wir seit Jahren kennen — versichert und mit den nötigen Nachweisen. Wir suchen nicht bei jedem Auftrag neu das billigste Angebot und schicken keine Unbekannten in Ihre Wohnung.
- Material kaufen wir direkt. Für Material, Möbel, Elektrogeräte und Bauelemente haben wir feste Vereinbarungen mit Herstellern und Lieferanten. Ohne Zwischenhändler bleiben Preis und Lieferzeit in unserer Hand.
- Die Kontrolle bleibt bei uns. Die Baustelle überlassen wir nicht dem Wasserbunternehmer: Projektleiter und Bauleiter stehen auf unserer Lohnliste.
Warum die Liste lang ist
Zu jedem Posten gehören zwei Angaben
Wie lange er dauert und wann Sie spätestens entscheiden müssen. Das Zweite ist entscheidend: Wählen Sie die Küche drei Wochen zu spät, müssen Farbe und Boden noch einmal gemacht werden.
Bauarbeiten
- Wände abbrechen und aufmauern
- Nicht tragende Trennwände entfernen
- Tragwerksverstärkung
- Untergrundvorbereitung und Estrich
- Abdichtung in Nassräumen
- Terrassen- und Dachabdichtung
- Fassade und Wärmedämmung
- Dachreparatur und Umdeckung
- Bauschuttentsorgung nach Vorschrift
Sanitär, Heizung, Elektro
- Erneuerung der Trink- und Abwasserleitungen
- Wasserfilter und Druckanlage
- Gastherme
- Fußbodenheizung
- Heizkörper
- Handtuchheizkörper
- Wärmepumpe
- Klimaanlage und Kanalsysteme
- Küchen- und Badlüftung
- Erneuerung von Verteiler und Verkabelung
- Steckdosen- und Schalterplan
- Erdung
- Internet
- Fernsehen
- Türsprechanlage
- Kamera- und Alarmverkabelung
- Smart-Home-System
- Photovoltaik auf dem Dach und Wallbox
Beleuchtung
Beleuchtung ist bei uns ein eigener Bereich, weil nichts das Erscheinungsbild eines Hauses stärker prägt — und nichts häufiger übersehen wird.
- Planung, wie viel und welches Licht in welchen Raum kommt
- Einbauspots
- Verdeckte Lichtvouten
- Unterschrankbeleuchtung
- Schrankinnenbeleuchtung
- Treppenbeleuchtung
- Kronleuchter
- Pendelleuchten
- Wandleuchten und Tischleuchten
- Garten
- Pool- und Fassadenbeleuchtung
- Dimmung und Lichtszenen
Innenarchitektur und Beläge
- Raumaufteilung und Grundrissplanung
- 3D-Visualisierungen
- Material- und Farbpalette
- Materialliste Raum für Raum
- Gipsputz und Feinspachtel
- Farbe
- Dekorputz
- Tapete
- Holz- und Steinverkleidung
- Abgehängte Terrassendecken
- Keramik und Feinsteinzeug
- Naturstein und Marmor
- Massiv- und Fertigparkett
- Laminat
- Vinyl
- Bad (Sanitärkeramik, Armaturen, Duschkabine, Wanne, Möbel, Spiegel)
- Küche (Schränke, Arbeitsplatte, Spüle, Rückwand, Innenausstattung)
- Fenster
- Sicherheitseingangstür
- Innentüren
- Schiebesysteme
- Glastrennwände
- Rollläden und Insektenschutz
Schreinerarbeiten und Einbaumöbel
Diese Gruppe prägt das Qualitätsgefühl des Hauses am stärksten — und verursacht gleichzeitig die meisten Verzögerungen.
- Einbauschränke und Ankleidezimmer (Innenausstattung, beleuchtete Regale, Schubladenauszüge)
- Garderobe
- Vorratskammer
- Waschraum
- TV-Wand
- Bücherregale
- Schreibtische
- Fenstersitzbänke
- Bettgestelle und Kopfteile
- Wandpaneele im Schlafzimmer
- Treppe und Geländer
- Türzargen
- Türbekleidungen
- Sockelleisten
- Verdeckte Gardinennischen
- Holz für den Außenbereich
- Terrassendeck
- Pergolen
- Sonnensegel
Möbel, Elektrogeräte, Gardinen
- Sitzgruppe
- Esstisch und Stühle
- Betten
- Accessoires
- Teppiche
- Bilder und Spiegel
- Backofen
- Kochfeld
- Dunstabzugshaube
- Geschirrspüler
- Kühlschrank
- Waschmaschine und Trockner
- Einbaulösungen für Geräte
- Gardinen und Rollos nach Maß
- Sonnenschutz
- Verdunkelungsvorhänge
- Store
- Motorisierte Vorhangsysteme
- Blenden und verdeckte Schienen
- Einrichtung und Styling vor der Übergabe
- Professionelle Fotoaufnahmen
Bei importierten Möbeln und motorisierten Vorhängen liegen die Lieferzeiten bei 8–16 Wochen. Den Übergabetermin bestimmen meist diese Posten, nicht die Bauarbeiten.
Garten und Pool
- Gartenplanung und Pflanzenauswahl
- Erdarbeiten
- Drainage
- Stützmauern und Geländemodellierung
- Automatische Tropf- und Sprinkleranlage
- Zeitgesteuerte Steuereinheit
- Feuchtesensor
- Wassertank und Druckpumpe
- Rasen oder Kunstrasen
- Bäume und Sträucher
- Pflanzgefäße
- Erhalt der vorhandenen Olivenbäume
- Stein- und Holzbeläge
- Wege
- Parkplatz
- Zäune und Mauern
- Automatisches Gartentor
- Außenmöbel
- Grill und Außenküche
- Gartenpavillon
- Pool und Whirlpool (Erdarbeiten, Stahlbeton, Abdichtung, Belag, Filter und Pumpe, Heizung, Automatisierung, Kindersicherung)
- Garten- und Poolbeleuchtung
Genehmigungen, Übergabe und danach
- Genehmigung oder Baugenehmigung der Gemeinde
- Zustimmung von Hausverwaltung und Eigentümergemeinschaft
- Antrag beim Denkmalschutz (falls erforderlich)
- Feuerwehr- und Brandschutzabnahme (bei Gewerbeflächen)
- Die Antragsunterlagen für die Kurzzeitvermietung
- Elektro
- Wasser
- Gasanschlüsse
- Internetanschluss
- Aufzugsabnahme
- Feinreinigung
- Umzug und Einrichtung
- Abarbeitung der Mängelliste
- Übergabe von Garantieunterlagen und Bedienungsanleitungen
- Einweisung in die Systeme
- 12–24 Monate Gewährleistungsbetreuung und ein jährliches Wartungspaket (Pool, Garten, Bewässerung, Klima, Therme)
Grenzen
Was nicht zum Leistungsumfang gehört
Wir schreiben auch auf, was wir nicht machen. Können wir etwas nicht, sagen wir es — wir lernen nicht an Ihrem Projekt.
Arbeiten, die wir nicht übernehmen
Ehrlich gesagt gibt es auch Arbeiten, die wir nicht übernehmen:
- Bauüberwachung und technische Verantwortung. Das ist die gesetzliche Verantwortung der Bauüberwachungsstelle und des Bauleiters. Wir führen den Prozess; die rechtliche Haftung übernehmen wir nicht.
- Statische Berechnung und Verstärkungsplanung. Das ist Sache des verantwortlichen Ingenieurs. Wir beschaffen sie und prüfen sie.
- Abwicklung von Bankkrediten. Der Prozess bleibt bei Ihnen; wir erstellen nur den Zahlungsnachweis, den die Bank verlangt.
Wie sieht Ihre Liste aus?
Beim Aufmaß gehen wir durch das Haus und stellen gemeinsam fest, welche Posten Sie brauchen. Kostenlos und ohne jede Verpflichtung.