LEISTUNGSUMFANG
Das Skelett und die Hülle des Hauses
Diese Gruppe ist der Teil des Hauses, den niemand sieht, und der am teuersten wird, wenn er falsch gemacht ist. Sind Wände, Estrich, Abdichtung und Fassade nicht in Ordnung, halten Farbe, Boden und Einbaumöbel darüber keine zwei Jahre — und das dann zu richten kostet doppelt so viel wie es einmal richtig zu machen.
Eine Abdichtung lässt sich nicht mehr prüfen, wenn sie zu ist. Deshalb fotografieren wir sie vor dem Schließen.
WAS ENTHALTEN IST
Was wir unter diesem Punkt machen
Alles Folgende steckt in einem Vertrag. Sie können einen Posten herausnehmen — aber das Herausnehmen ist Ihre Entscheidung, keine Grenze unserer Kapazität.
Rohbauarbeiten
- Wände abbrechen und aufmauern
- Nicht tragende Trennwände entfernen
- Tragwerksverstärkung
Boden und Abdichtung
- Untergrundvorbereitung und Estrich
- Abdichtung in Nassräumen
- Terrassen- und Dachabdichtung
Die Hülle
- Fassade und Wärmedämmung
- Dachreparatur und Umdeckung
Die Baustelle
- Bauschuttabfuhr
- Entsorgung nach Vorschrift
- Information von Nachbarn und Hausverwaltung
ZU BEACHTEN
Wo es bei diesem Posten schwierig wird
Wir sagen das in der Angebotsphase, nicht danach. Wir mögen keine Überraschungen.
- Tragende Wände werden nicht angetastet. Welche Wand herauskann, entscheidet man nicht mit dem Auge. Betrifft ein Wunsch das Tragsystem, braucht es Tragwerksplanung und Bauüberwachung; dieser Posten liegt außerhalb unseres Leistungsumfangs, und das sagen wir vorher.
- Die Abdichtung im Nassraum ist Ihre einzige Chance. Die Abdichtung von Dusche und Bad ist nach dem Fliesen nicht mehr zu sehen. Wir machen die Wasserprobe, fotografieren sie und legen den Nachweis in Ihre Übergabemappe.
- Kein Boden, bevor der Estrich trocken ist. Ein eilig geschlossener Estrich kommt als Aufwölbung im Parkett und als Riss in der Fliese zurück. Der Terminplan enthält diese Wartezeit; den Vorschlag, sie zu kürzen, machen nicht wir.
- Bauschutt geht den legalen Weg. Der Abfall geht dokumentiert auf die von der Gemeinde vorgegebene Deponie. Dieser Posten ist der häufigste Grund, warum das Verhältnis zu Haus und Nachbarn kippt.
DER ENTSCHEIDUNGSKALENDER
Welche Entscheidung Sie wann treffen
Jede Zeile wird Anlage zum Vertrag. Verschiebt sich ein Datum, verschiebt sich auch alles dahinter.
- PlanungsphaseDer Wandplan wird festgeschriebenEine geänderte Trennwand schreibt Sanitär- und Elektroplanung von Grund auf neu.
- RohbauAbdichtung und EstrichWasserprobe und Fotodokumentation entstehen in dieser Phase.
- Ende des RohbausTrockenzeit des BodensKein Bodenbelag beginnt, bevor die Estrichfeuchte gemessen ist.
Bei Häusern nahe der Küste kommt ein Punkt hinzu: Detaillösungen, die Seeluft aushalten. Ein gewöhnliches Geländer oder Fensterprofil ist in salziger Luft nach drei Jahren hinüber — die Materialwahl ist hier deshalb eine Aufgabe für sich.
Sprechen wir über den Posten Bauarbeiten.
Das Aufmaß verpflichtet zu nichts. Wir kommen zu Ihnen, nehmen Maß und sprechen darüber, was unter diesem Punkt möglich ist.