Kapsam · İstanbul ve Bodrum
Perdeyi asana kadar
Çoğu firma “anahtar teslim” der, sonra mobilya, perde, bahçe ve montaj işleri size kalır. Bizde kalmıyor. Aşağıdaki liste bir projede üstlendiğimiz işlerin tamamı — ve hepsini kendi tasarım kadromuz, kendi saha ekibimiz ve kendi taşeron havuzumuzla yapıyoruz.
İçinde olmayan bir şey varsa söyleyin — genelde vardır.
Bir bakışta
Sekiz başlık, tek sözleşme
Aşağıdaki sekiz alanın tamamını kendi bünyemizde yapıyoruz. Bir kalemi çıkarmak isterseniz de mümkün — ama çıkarmak sizin kararınız, bizim kapasite kısıtımız değil.
Ekibimiz
İşi yapan ekip bizim
Biz iş bulup başkasına devreden bir aracı değiliz. Tasarımı kendi kadromuz yapıyor, uygulamayı kendi havuzumuz üstleniyor, sahayı kendi ekibimiz denetliyor.
- Tasarım dışarıya verilmiyor. Mimar ve iç mimar kadromuz kendi bünyemizde. Çizim, üç boyutlu görsel ve uygulama detayı aynı ekipten çıkıyor — bu yüzden çizimle saha arasında kopukluk olmuyor.
- Havuz kapalı. Her branşta yıllardır çalıştığımız, sigortalı ve belgeli ekiplerle gidiyoruz. Her işte yeniden en düşük fiyatı arayıp tanımadığımız ekibi eve sokmuyoruz.
- Tedarik doğrudan. Malzeme, mobilya, beyaz eşya ve doğramada üretici ve tedarikçi anlaşmalarımız var. Aradaki halkayı kaldırdığımız için hem fiyat hem teslim süresi bizim kontrolümüzde.
- Denetim bizde kalıyor. Şantiyeyi taşeronun kendi kontrolüne bırakmıyoruz; proje yöneticisi ve şantiye şefi bizim kadromuzdan.
Neden liste uzun
Her kalemin iki bilgisi var
Ne kadar sürdüğü ve kararını en son ne zaman verebileceğiniz. İkincisi kritik: mutfağı üç hafta sonra seçerseniz boya ve zemin işleri baştan yapılmak zorunda kalıyor.
Yapı işleri
- Duvar kırma ve örme
- Taşıyıcı olmayan bölme kaldırma
- Güçlendirme
- Zemin hazırlığı ve şap
- Islak hacim su yalıtımı
- Teras ve çatı yalıtımı
- Dış cephe ve mantolama
- Çatı onarımı ve kiremit aktarma
- Moloz kaldırma ve yasal atık bertarafı
Tesisat, ısıtma, elektrik
- Temiz su ve gider tesisatının yenilenmesi
- Su filtresi ve basınç düzeni
- Kombi
- Yerden ısıtma
- Radyatör
- Havlupan
- Isı pompası
- Klima ve kanallı sistemler
- Mutfak ve banyo havalandırması
- Elektrik panosu ve kablolamanın yenilenmesi
- Priz ve anahtar planı
- Topraklama
- Internet
- Televizyon
- Interkom
- Kamera ve alarm altyapısı
- Akıllı ev sistemi
- Çatı güneş paneli ve elektrikli araç şarj ünitesi
Aydınlatma
Aydınlatma bizde ayrı bir başlık, çünkü evin nasıl göründüğünü en çok belirleyen ve en çok atlanan konu bu.
- Hangi odada ne kadar ve ne renk ışık olacağının planlanması
- Gömme spot
- Gizli bant aydınlatma
- Tezgah altı
- Dolap içi
- Merdiven aydınlatması
- Avize
- Sarkıt
- Aplik ve abajur seçimi
- Bahçe
- Havuz ve cephe aydınlatması
- Kısma (dimmer) ve senaryo kontrolü
İç mimarlık ve kaplamalar
- Oda yerleşimi ve mekân planlaması
- 3 boyutlu görseller
- Malzeme ve renk paleti
- Oda oda malzeme listesi
- Alçı sıva ve saten
- Boya
- Dekoratif sıva
- Duvar kâğıdı
- Ahşap ve taş kaplama
- Asma tavan
- Seramik ve porselen
- Doğal taş ve mermer
- Masif ve lamine parke
- Laminat
- Vinil
- Banyo (vitrifiye, armatür, duşakabin, küvet, dolap, ayna)
- Mutfak (dolap, tezgah, evye, arkalık, iç donanım)
- Pencere
- Çelik kapı
- Iç kapılar
- Sürgülü sistemler
- Cam bölme
- Panjur ve sineklik
Marangozluk ve dolaplar
Bu grup evin kalite hissini en çok belirleyen, aynı zamanda en çok gecikme yaratan kalem.
- Gömme dolap ve giyinme odası (iç donanım, aydınlatmalı raf, çekmece mekanizması)
- Vestiyer
- Kiler
- Çamaşır odası
- TV ünitesi
- Kitaplık
- Çalışma masası
- Pencere kenarı oturma
- Baza ve başlık
- Yatak odası duvar paneli
- Merdiven ve korkuluk
- Kapı kasası
- Pervaz
- Süpürgelik
- Gizli perde nişi
- Dış mekân ahşabı
- Deck
- Pergola
- Gölgelik
Mobilya, beyaz eşya, perde
- Oturma grubu
- Yemek masası ve sandalyeler
- Yataklar
- Aksesuar
- Halı
- Tablo ve ayna
- Fırın
- Ocak
- Davlumbaz
- Bulaşık makinesi
- Buzdolabı
- Çamaşır ve kurutma makinesi
- Ankastre çözümler
- Ölçüye perde ve stor
- Güneşlik
- Karartma perde
- Tül
- Motorlu perde sistemi
- Korniş ve gizli ray
- Teslim öncesi yerleşim ve düzen
- Profesyonel fotoğraf çekimi
İthal mobilya ve motorlu perdede tedarik 8–16 haftaya çıkıyor. Teslim tarihini genelde imalat değil, bu kalemler belirliyor.
Bahçe ve havuz
- Bahçe tasarımı ve bitki seçimi
- Kazı
- Drenaj
- Istinat duvarı ve tesviye
- Otomatik damlama ve fıskiye sistemi
- Zaman ayarlı kontrol ünitesi
- Nem sensörü
- Su deposu ve hidrofor
- Çim veya yapay çim
- Ağaç ve çalı
- Saksı düzeni
- Mevcut zeytin ağaçlarının korunması
- Taş ve ahşap zemin
- Yürüyüş yolu
- Otopark
- Çit ve duvar
- Otomatik bahçe kapısı
- Dış mobilya
- Barbekü ve dış mutfak
- Çardak
- Havuz ve jakuzi (kazı, betonarme, yalıtım, kaplama, filtre ve pompa, ısıtma, otomasyon, çocuk güvenliği)
- Bahçe ve havuz aydınlatması
İzinler, teslim ve sonrası
- Belediye izni veya ruhsat
- Apartman ve kat malikleri onayı
- Koruma kurulu başvurusu (gerekiyorsa)
- Itfaiye ve yangın onayı (ticari mekânda)
- Kısa dönem kiralama izin belgesi dosyası
- Elektrik
- Su
- Doğalgaz abonelikleri
- Internet altyapısı
- Asansör uygunluğu
- Ince temizlik
- Eşya taşıma ve yerleşim
- Eksik listesinin kapatılması
- Garanti belgeleri ve kullanım kılavuzlarının teslimi
- Sistemlerin kullanım eğitimi
- 12–24 ay garanti takibi ve yıllık bakım paketi (havuz, bahçe, sulama, klima, kombi)
Sınırlar
Kapsam dışı olanlar
Neyi yapmadığımızı da yazıyoruz. Bir işi yapamıyorsak söylüyoruz — deneyip öğrenmiyoruz.
Yapmadığımız işler
Dürüst olmak gerekirse üstlenmediğimiz işler de var:
- Yapı denetim ve fenni mesuliyet. Bu, yapı denetim kuruluşu ve şantiye şefinin yasal sorumluluğu. Süreci biz yürütüyoruz, hukuki sorumluluğu üstlenmiyoruz.
- Statik hesap ve güçlendirme projesi. Proje müellifi mühendisin işi. Biz satın alıyor ve denetliyoruz.
- Banka kredisi işlemleri. Süreç sizde kalıyor; biz yalnızca bankanın istediği hakediş raporunu üretiyoruz.
Sizin listeniz neye benziyor?
Keşifte evi gezip hangi kalemlerin gerektiğini birlikte çıkarıyoruz. Ücretsiz ve hiçbir taahhüt yok.