Раздел для заказчика
Одна ставка с верхним пределом
Мы не посредник, который берёт заказ и передаёт его дальше. Мы подрядчик с собственными проектировщиками и собственным пулом исполнителей — поэтому и плату называем одной строкой: какой процент бюджета вашего проекта остаётся нам.
Вы видите, сколько берём мы и сколько остаётся в проекте.
КАК СЧИТАЕТСЯ ПЛАТА
Плата соразмерна объёму работ
Плата за управление, названная до того, как кто-либо увидел объём, вводит в заблуждение либо вас, либо нас. Поэтому правило одно: наша доля пропорциональна бюджету работ, которыми мы управляем.
- Мы не называем фиксированную сумму. Санузел 40 м² и вилла 400 м² — это не одинаковая работа, значит и плата не может быть одинаковой. Наша плата за управление — это один процент от бюджета проекта: меньше объём, меньше плата.
- И ставка, и её предел — в договоре. Какой процент мы берём и где верхний предел этой платы, прописано в приложении к договору. Плата не растёт бесконечно вместе с проектом; выше предела мы не идём.
- Она не накручивается на счета. Счета на материалы и работы приходят к вам в неизменном виде. Плата за управление — не прибыль, спрятанная внутри них, а отдельная, единственная строка.
- Наш риск привязан к той же ставке. При схеме с предельной ценой затраты выше предела — наша ответственность. Если выходит дешевле, экономию делим.
Размер работ определяет нашу плату, а не мы.
Тип договора
Три формы работы
Ни один проект не похож на другой. Мы предлагаем ту форму, которая подходит вашему, и письменно объясняем, почему именно её.
01
Под ключ
Договор с нами. Работы выполняет наш собственный пул подрядчиков и наша собственная служба технадзора, мы выставляем один счёт и остаёмся единственным контактом. Поскольку мы работаем по открытой смете, вы всё равно видите, сколько заплачено по каждой статье.
02
Предельная цена
На работы, которые выполняет наша собственная команда, мы ставим верхний предел: дороже проект не выйдет. Риск выше предела лежит на нас. Если выходит дешевле, экономию делим.
03
Пакет по фиксированной цене
Фиксированный объём, фиксированная цена, фиксированный срок. Вы заранее знаете, что получите и сколько это стоит; места для неожиданностей нет.
Плата
Что входит, а что нет
Мы выписываем и те две статьи, которые лежат вне платы за управление, — потому что проблемы потом создаёт именно несказанное.
- Одна ставка, прописанная в приложении к договоруВыше верхнего предела мы не поднимаемся
- Проектные работы оплачиваются отдельноРасчёт ведётся за квадратный метр
- Мебель, шторы, техника и садовые товары не входят в строительный бюджетНа них действует отдельная плата за управление закупками
- Дополнительные работы оцениваются письменноНичего несогласованного не выполняется
Бюджет
Куда уходят ваши деньги
Чтобы правильно прочитать смету, сначала нужно знать, куда уходят деньги.
Что за этим стоит
Документы, а не обещания
Все четыре пункта ниже — приложение к договору. Устных обязательств мы не даём, потому что устные обязательства не работают.
Срок и объём прописаны в договоре. Гарантия на материалы — от производителя; документы передаём вам.
Номер полиса ответственности, свидетельство о налоговом учёте и, где применимо, разрешение подрядчика — всё открыто.
Вы видите, какому мастеру сколько заплачено и во сколько обошёлся каждый материал.
Пока список недочётов, составленный при сдаче, не закрыт, окончательный платёж не проводится.
Зачем управление проектом
Проблема не в мастерах, а в зазорах между ними
Шесть отдельных сторон: звонить им будете вы или мы? Разница именно в этом.
Наша команда
Работы выполняют наши собственные люди
Мы не посредник, который берёт заказ и передаёт его дальше. Проект делают наши сотрудники, работы ведёт наш собственный пул, за объектом следит наш руководитель проекта.
- Проектирование наружу не отдаём. Архитекторы и дизайнеры интерьера у нас в штате. Чертёж, 3D-визуализация и рабочая документация выходят из одной команды — поэтому между проектом и объектом не возникает разрыва.
- Пул закрытый. В каждой специальности мы работаем с бригадами, которых знаем годами, со страховкой и допусками. Мы не ищем на каждом объекте самое дешёвое предложение и не пускаем в вашу квартиру незнакомых людей.
- Закупка напрямую. На материалы, мебель, технику и столярные изделия у нас есть договорённости с производителями и поставщиками. Без лишнего звена и цена, и срок поставки остаются под нашим контролем.
- Контроль остаётся за нами. Объект мы не оставляем под присмотром самого подрядчика: руководитель проекта и прораб — наши сотрудники.
Частые вопросы
Четыре вопроса, которые нам задают чаще всего
Вы передаёте работу субподрядчику и отходите в сторону?
Нет. Проект делают наши собственные архитекторы и дизайнеры интерьера, работы выполняет закрытый пул подрядчиков, с которым мы работаем годами, а за объектом следят наш руководитель проекта и прораб. Материалы покупаем напрямую у поставщиков. Наружу уходит только то, что по закону должно быть независимым: расчёт конструкций, строительный надзор, геологические изыскания. Если хотите сравнить цену, возьмём ещё два предложения вне пула и положим рядом с нашим — право сравнивать остаётся у вас всегда.
Что будет, если бюджет превышен?
При схеме с предельной ценой риск выше предела лежит на нас. При договоре «под ключ» бюджет может измениться только за счёт дополнительных работ, которые вы согласовали; без согласования не выполняется ничего. В любом случае об отклонении вы узнаёте на той же неделе, а не в конце месяца.
Могу я привлечь своих мастеров или своего архитектора?
Да. Даже при наличии своего пула мы будем управлять командой, которую приведёте вы; единственное условие — она принимает то же описание работ, те же правила страхования и оплаты. На этой статье мы не берём наценку за исполнение, работает только плата за управление.
Что я могу увидеть до подписания договора?
Перечень работ, ведомость по помещениям, график платежей, график сроков и текст гарантии. Все пять оказываются у вас до подписания; мы не торопим.
Давайте поговорим о цифрах.
После замера мы возвращаемся в течение двух рабочих дней с диапазоном бюджета и предварительным графиком. Замер бесплатный.