Projektablauf
Vier Phasen, vier Freigaben
Jede Phase endet an einem Freigabepunkt. Die nächste Phase beginnt erst, wenn Sie freigeben; alles dazwischen liegt bei uns.
Auf einen Blick
Terminplan und Freigabepunkte
Die Zeiträume sind echte Spannen aus abgeschlossenen Projekten; sie unterscheiden sich je nach Wohnung, Villa oder Gewerbefläche.
- 01
Aufmaß und Angebot
Wir kommen zu Ihnen, nehmen Maß und hören zu, was Sie vorhaben. Innerhalb von zwei Arbeitstagen haben Sie einen Budgetrahmen und einen ersten Terminplan.
1–2 Wochen - 02
Planung und Auswahl
Zeichnungen, Materialauswahl, drei Handwerkerangebote. Entschieden wird von Ihnen — wir legen Ihnen alles im immer gleichen Format vor.
2–4 Wochen - 03
Ausführung
Die Baustelle liegt bei uns. Jede Woche ein Bericht mit Fotos, jede Zahlung an tatsächlich erbrachte Leistung gebunden, jede Änderung schriftlich.
6–20 Wochen - 04
Übergabe und Garantie
Wir gehen gemeinsam durch und nehmen eine Mängelliste auf; solange die nicht abgearbeitet ist, gibt es keine Schlusszahlung. Danach folgt die schriftliche Gewährleistung auf die Ausführung.
1–2 Wochen
Wir kommen und schauen
Wir kommen zu Ihnen, nehmen Maß und fotografieren den Bestand. Wir hören, was Sie möchten, und sagen Ihnen, was möglich und was schwierig ist. Wir prüfen das Alter der Installationen, das Tragwerk und den Zustand der Nassräume — die meisten Überraschungen werden genau hier entdeckt.
Am Ende erhalten Sie eine Budgetspanne und einen groben Terminplan. Keinen Festpreis, sondern eine realistische Spanne — denn ein Festpreis lässt sich nicht nennen, bevor die Materialien ausgewählt sind. Wer ihn dennoch nennt, erhöht ihn später.
- Dauer3–7 Tage
- FreigabepunktSie geben Leistungsumfang und Budgetspanne frei
- Honorardas Aufmaß ist kostenlos
Wir entwerfen und machen den Preis fest
Zuerst das Konzept: Raumaufteilung, Material- und Farbrichtung, 3D-Visualisierungen. Auf dem von Ihnen freigegebenen Konzept arbeiten wir die Details aus — Ausführungspläne, Elektro- und Sanitärlayout, Materialliste Raum für Raum.
In dieser Phase bitten wir Sie um einige Entscheidungen und nennen deren Termine von Anfang an. Küche, Schreinerarbeiten, importierte Armaturen und Möbel, Smart-Home-Infrastruktur — diese Positionen haben lange Lieferzeiten und müssen früh festgelegt werden.
Sobald die Materialliste steht, ergeben sich die endgültigen Mengen und damit das echte Budget. Wir unterschreiben es zusammen mit dem Zahlungsplan.
- Dauer4–9 Wochen
- Freigabepunktendgültiges Budget und Zahlungsplan werden unterschrieben
Die Arbeit beginnt
Unser eigenes Team richtet die Arbeit ein: für Elektro, Sanitär, Fliesen, Malerarbeiten, Schreinerei sowie Fenster und Türen werden Kolonnen aus unserem Pool eingesetzt, Terminplan und Leistungsbeschreibungen schreiben wir. Wenn Sie den Preis vergleichen möchten, holen wir zwei weitere Angebote von außerhalb des Pools ein und legen sie neben unseren eigenen Preis; die Entscheidung treffen wir gemeinsam.
Genehmigungen werden eingeholt, Versicherungen abgeschlossen, die Arbeitszeiten mit der Hausverwaltung abgestimmt und die Nachbarn informiert. Dann öffnet die Baustelle.
Ab dann kommt jeden Montag Ihr Bericht: was gemacht wurde, wie viel ausgegeben wurde, welche Entscheidung bei Ihnen liegt und was in der nächsten Woche passiert. Auf Wunsch schalten wir uns live zu und gehen die Baustelle am Bildschirm ab.
Die Zahlung richtet sich nach dem Aufmaß der am 1. und am 15. des Monats geleisteten Arbeit. Bevor Sie freigeben, wird kein Handwerker bezahlt.
- Dauer4–16 Wochen
- Freigabepunktjede Abrechnung und jede Zusatzleistung einzeln mit Ihrer Freigabe
Übergabe und danach
Ist die Arbeit fertig, gehen wir gemeinsam durch und erstellen eine Mängelliste — eine Schranktür, die nicht schließt, eine fehlende Silikonfuge, eine zerkratzte Fliese. Erst wenn jeder Punkt erledigt ist, gilt die Arbeit als übergeben.
Danach Feinreinigung, das Einrichten der Möbel und die Einweisung in die Technik. Sie erhalten eine Übergabemappe: Pläne, die zeigen, was wo liegt, Garantieurkunden, Bedienungsanleitungen und einen Wartungsplan.
Während der gesamten Garantiezeit bleiben wir Ihr Ansprechpartner. Sie müssen keinem Handwerker nachtelefonieren.
- Dauer1–2 Wochen
- Freigabepunktkeine Schlusszahlung, solange die Mängelliste offen ist
- Nach der Übergabe12-24 Monate Garantieverfolgung
Ihre Rolle
Vier Entscheidungen, mehr nicht
Der Rest liegt bei uns: unser Planungsteam zeichnet, die Kolonnen aus unserem Pool führen aus, das Material kommt von unseren Lieferanten, die Genehmigungen verfolgen wir, und unser eigener Bauleiter überwacht die Baustelle.
01
Sie geben frei
Leistungsumfang, Budget und jede Änderung geben Sie frei. Ohne Freigabe wird keine Position ausgeführt.
02
Sie wählen aus
Materialoptionen und, falls vorhanden, Vergleichsangebote legen wir Ihnen im gleichen Format vor. Die Ausführung macht unser eigenes Team, die Entscheidung treffen Sie.
03
Sie zahlen
Jede Zahlung hängt an einer aufgemessenen und von Ihnen freigegebenen Leistung. Es gibt keine vollständige Vorauszahlung.
04
Sie nehmen ab
Wir gehen gemeinsam durch, die Mängelliste entsteht, und solange die Liste offen ist, gibt es keine Schlusszahlung.
Start
Die ersten 30 Tage
Der Vertrag ist unterschrieben. In diesem Geschäft entstehen die meisten Verzögerungen nicht durch die Ausführung, sondern durch eine zu spät getroffene Entscheidung — deshalb schreiben wir von Anfang an in den Terminplan, welche Entscheidung Sie zu welchem Datum treffen müssen.
Sie tun vier Dinge. Alles Übrige liegt bei uns.
Entscheidungskalender
Wann welche Entscheidung
Jede Zeile wird Anlage zum Vertrag. Der Hinweis rechts sagt, was passiert, wenn diese Entscheidung zu spät kommt — keine Drohung, eine Begründung.
- Tag 1-3Freigabe Umfang und BudgetEntwurf und Mengenermittlung bauen auf dieser Freigabe auf.Alles steht still
- Woche 1Vollmacht und ihr UmfangWenn Sie im Ausland sind, lassen sich Genehmigungsantrag und Versorgeranmeldungen ohne sie nicht eröffnen.Das Genehmigungsverfahren verschiebt sich
- Woche 2–3KonzeptauswahlKüche, Schreinerarbeiten und Smart-Home-Infrastruktur hängen an dieser Auswahl.Die Lieferkette verschiebt sich
- Woche 3–4Posten mit langer LieferzeitImportierte Armaturen, Möbel und motorisierte Vorhänge brauchen 8–16 Wochen.Der Übergabetermin verschiebt sich
- Woche 5–6Materialliste Raum für RaumDie genauen Mengen und das Budget kommen aus dieser Liste.Angebote lassen sich nicht einholen
- Woche 7Endgültiges Budget und ZahlungsplanDaran hängen die Handwerkerverträge.Die Baustelle kann nicht öffnen
- Woche 8–9Freigabe von Team und TerminplanWir geben schriftlich an, welche Kolonne aus unserem Pool in welchem Gewerk arbeitet, und dazu den Terminplan.Der Terminplan verschiebt sich
Vorbereitung
Die sieben Unterlagen, um die wir Sie bitten
Wir sammeln sie alle in der ersten Woche ein. Was Sie nicht haben, besorgen wir — Sie müssen es uns nur sagen.
- Kopie des Grundbuchauszugs und Ausweis
- Architekturpläne und Abnahmebescheinigung, falls vorhandenFalls nicht, messen und zeichnen wir den Bestand selbst
- Teilungserklärung des Hauses und Kontakt zur Verwaltung
- Zustimmung der WohnungseigentümerNur wenn Arbeiten das Gemeinschaftseigentum betreffen
- Erdbeben- (DASK) und Gebäudeversicherung
- Kundendaten für Strom, Wasser und Erdgas
- Vollmacht mit begrenztem UmfangNur wenn Sie im Ausland sind — den Umfang halten wir eng
Zahlung
Wann Geld fließt
In keiner Phase verlangen wir eine vollständige Vorauszahlung. Jede Rate hängt an einer aufgemessenen und von Ihnen freigegebenen Leistung.
Rhythmus
Wie Ihre Woche aussieht
Das Einzige, was wir während des Projekts regelmäßig von Ihnen erwarten: den Montagsbericht lesen.
Fotos, was gemacht wurde, wie viel ausgegeben wurde und welche Entscheidung bei Ihnen liegt.
Ein 20-minütiges Telefonat oder eine Live-Baustellenführung. Wenn kein Bedarf besteht, lassen wir es aus.
Wir messen die geleistete Arbeit auf und zeigen sie Ihnen; sobald Sie freigeben, geht die Zahlung raus.
Ihr Projektportal
Alles auf einem Bildschirm
Nach dem Vertrag richten wir Ihnen einen passwortgeschützten Bereich ein. Darin finden Sie die Wochenberichte, die Entscheidungen, die auf Freigabe warten, die Kostenübersicht und ein datiertes Fotoarchiv.
Das Fotoarchiv ist der nützlichste Teil: welche Leitung hinter den geschlossenen Wänden wo verläuft, bleibt Ihnen noch Jahre später erhalten.
Bodrum
Im Sommer steht die Baustelle
In Bodrum und Umgebung gilt zwischen dem 15. Mai und dem 15. Oktober eine Beschränkung für lärmintensive Bauarbeiten. Den Terminplan bauen wir um dieses Fenster herum.
Die erste Phase ist kostenlos.
Beim Aufmaß gibt es keine Verpflichtung. Wir kommen zu Ihnen, nehmen Maß und sprechen darüber, was möglich ist.