Большая часть споров при ремонте возникает не из-за недобросовестности, а из-за того, что не было записано. Если в вашем договоре нет девяти пунктов ниже, один из них обязательно станет предметом спора.
1. Описание работ — «будет покрашено» недостаточно
Объём работ нужно расписать по комнатам и по позициям. Разница между «покраска гостиной» и «стены гостиной: два слоя грунта, два слоя краски на силиконовой основе, включая потолок, включая ремонт штукатурки» возвращается к вам потом разницей в счёте. То, что вынесено за рамки объёма, тоже нужно написать прямо.
2. Бренд, модель и количество материалов
«Плитка первого класса» юридически не значит ничего. Должны быть указаны бренд, модель, код цвета и площадь. И ещё одна фраза: если указанный товар не удастся поставить, аналог выбирается с вашего письменного согласия. Именно из-за отсутствия этой фразы многие потом видят у себя дома то, что им не нравилось.
3. График платежей — по работам, а не по календарю
Платежи нужно привязывать не к датам, а к выполненным работам: черновые работы завершены, инженерные системы завершены, чистовые работы завершены, сдача. Должно быть написано, что именно будет сделано к каждому траншу. Доля предоплаты не должна превышать 30%; если превышает, в договоре должна быть объяснена разумная причина (например, заказ импортного материала).
4. Как будет измеряться выполненная работа
Нужно прописать, как выполненная работа обмеряется и согласуется: кто обмеряет, когда обмеряет и через сколько дней после вашего согласования уходит оплата. Без этого пункта каждый платёж превращается в торг.
5. Порядок изменений
Это самый часто пропускаемый и самый полезный пункт. В нём должно быть три вещи: запрос на изменение подаётся письменно, влияние на цену и срок сообщается заранее, и без вашего согласования изменение не выполняется. Фраза «устные просьбы не выполняются» на первый взгляд кажется жёсткой; на практике она защищает обе стороны.
6. Срок, просрочка и уважительные задержки
Дату начала и дату окончания, размер ежедневной неустойки при просрочке и обстоятельства, которые считаются уважительными (задержка разрешения управления дома, задержка решения с вашей стороны, официальные праздники, летнее ограничение в Бодруме), нужно прописать по отдельности.
7. Гарантия
Нужно указать срок гарантии на работы и что она покрывает. Гарантия на материалы — это гарантия производителя, и её документы должны быть переданы вам. То, что остаётся за пределами гарантии (нарушение правил эксплуатации, естественный износ), тоже следует написать, чтобы потом не спорить.
8. Страхование и ответственность
Нужно указать, есть ли страхование ответственности за ущерб, который может быть причинён на объекте третьим лицам или соседям снизу, и номер полиса. Затопление или протечка к соседям снизу случаются редко, но суммы там большие.
9. Сдача и список недочётов
Нужно прописать, что при сдаче объект осматривается вместе и составляется список недочётов (punch list), в какой срок этот список закрывается и что финальный платёж производится после его закрытия. Привязать часть финального платежа к этому списку — самый действенный пункт, обеспечивающий реальное завершение работ.
И запросите эти приложения
- Ведомость помещений (что делается в какой комнате)
- Список материалов (бренд, модель, количество)
- Таблица графика платежей
- Календарный график работ
- Копия налогового свидетельства и, если есть, разрешения подрядчика строительных работ
Эта статья носит общий информационный характер и не является юридической консультацией. Рекомендуем показать договор юристу до подписания.
Хотите, чтобы мы посмотрели ваш договор до подписания? Напишите нам — скажем честно, чего не хватает и что лишнее.