Die meisten Streitigkeiten bei Sanierungen entstehen nicht aus bösem Willen, sondern aus dem, was nie geschrieben wurde. Fehlen die folgenden neun Punkte in Ihrem Vertrag, wird einer davon irgendwann im Projekt zum Streitfall.
1. Beschreibung der Leistung — „es wird gemalert“ genügt nicht
Der Leistungsumfang sollte Raum für Raum und Position für Position geschrieben sein. Der Unterschied zwischen „Wohnzimmer malern“ und „Wohnzimmerwände, zwei Schichten Grundierung, zwei Schichten Silikonfarbe, Terrassendecke inklusive, Putzausbesserungen inklusive“ kommt später als Rechnungsdifferenz zu Ihnen zurück. Was ausdrücklich nicht zum Umfang gehört, sollte genauso klar dastehen.
2. Märke, Modell und Menge des Materials
„Fliesen erster Klasse“ bedeutet rechtlich nichts. Märke, Modell, Farbcode und Quadratmeter müssen geschrieben stehen. Und dazu dieser Satz: Kann das angegebene Produkt nicht geliefert werden, wird ein gleichwertiges mit Ihrer schriftlichen Zustimmung ausgewählt. Weil dieser Satz fehlt, finden viele Menschen am Ende ein Produkt in ihrer Wohnung, das ihnen nie gefallen hat.
3. Zahlungsplan — an die Leistung gebunden, nicht an den Kalender
Zahlungen sollten an erbrachte Leistungen gebunden sein, nicht an Termine: Rohbau fertig, Installationen fertig, Ausbau fertig, Übergabe. Was zu jeder Rate fertig sein wird, muss geschrieben stehen. Die Anzahlung sollte 30 % nicht übersteigen; liegt sie darüber, muss der Vertrag einen nachvollziehbaren Grund dafür nennen (etwa die Bestellung importierten Materials).
4. Wie die Leistung aufgemessen wird
Es sollte geschrieben stehen, wie die erbrachte Leistung aufgemessen und freigegeben wird: wer aufmisst, wann aufgemessen wird und wie viele Tage nach Ihrer Freigabe die Zahlung erfolgt. Ohne diesen Punkt wird jede Zahlung zur Verhandlung.
5. Verfahren für Änderungen
Dieser Punkt wird am häufigsten übersehen und ist der nützlichste von allen. Er sollte drei Dinge enthalten: ein Änderungswunsch erfolgt schriftlich, seine Auswirkung auf Preis und Zeit wird vorher mitgeteilt, und er wird erst ausgeführt, wenn Sie zustimmen. Der Satz „mündliche Wünsche werden nicht ausgeführt“ wirkt zunächst streng; in der Praxis schützt er beide Seiten.
6. Dauer, Verzug und entschuldbare Verzögerungen
Beginn- und Fertigstellungstermin, der Tagessatz für den Verzugsfall und die Umstände, die als entschuldbar gelten (eine verspätete Zustimmung der Hausverwaltung, eine von Ihnen verspätet getroffene Entscheidung, Feiertage, die Sommerbeschränkung in Bodrum), sollten jeweils einzeln geschrieben stehen.
7. Garantie
Die Dauer der Gewährleistung auf die Arbeit und ihr Umfang sollten geschrieben stehen. Die Materialgarantie ist die Garantie des Herstellers, und die Unterlagen sollten Ihnen übergeben werden. Was außerhalb der Garantie liegt (Bedienfehler, normaler Verschleiß), sollte ebenfalls dastehen, damit später nicht darüber gestritten wird.
8. Versicherung und Haftung
Ob eine Haftpflichtversicherung für Schäden besteht, die auf der Baustelle Dritten oder der Wohnung darunter entstehen können, und die Policennummer sollten geschrieben stehen. Ein Wasserschaden oder ein Durchsickern in die Wohnung darunter passiert selten, aber wenn, dann ist die Wassermme hoch.
9. Übergabe und Mängelliste
Es sollte geschrieben stehen, dass bei der Übergabe gemeinsam durchgegangen und eine Mängelliste (punch list) erstellt wird, innerhalb welcher Frist diese Liste geschlossen wird und dass die Schlusszahlung nach dem Schließen der Liste erfolgt. Einen Teil der Schlusszahlung an diese Liste zu binden ist der wirksamste einzelne Punkt dafür, dass die Arbeit tatsächlich fertig wird.
Verlangen Sie außerdem diese Anlagen
- Raumbuch (was in welchem Raum gemacht wird)
- Materialliste (Märke, Modell, Menge)
- Tabelle des Zahlungsplans
- Terminplan der Arbeiten
- Kopie der Steuerbescheinigung und, falls vorhanden, der Bauunternehmer-Berechtigungsurkunde
Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ist keine Rechtsberatung. Wir empfehlen, Ihren Vertrag vor der Unterschrift einem Anwalt zu zeigen.
Möchten Sie, dass wir Ihren Vertrag vor der Unterschrift einmal ansehen? Schreiben Sie uns; wir sagen Ihnen ehrlich, was fehlt und was zu viel ist.