Für Eigentümer
Ein Satz, mit Obergrenze
Wir sind kein Vermittler, der den Auftrag annimmt und weitergibt. Wir sind ein Unternehmen mit eigenem Planungsteam und eigenem Ausführungspool — deshalb nennen wir unser Honorar als einen einzigen Posten: wie viel Prozent Ihres Projektbudgets bei uns bleibt.
Sie sehen, was wir bekommen und was im Projekt bleibt.
WIE DAS HONORAR FUNKTIONIERT
Das Honorar richtet sich nach der Größe des Auftrags
Ein Managementhonorar, das genannt wird, bevor jemand den Umfang gesehen hat, führt entweder Sie oder uns in die Irre. Deshalb gilt eine Regel: unser Anteil ist proportional zum Budget der Arbeit, die wir steuern.
- Wir nennen keinen Pauschalbetrag. Ein Bad mit 40 m² und eine Villa mit 400 m² sind nicht dieselbe Arbeit und können nicht dasselbe Honorar tragen. Unser Managementhonorar ist ein einziger Prozentsatz des Projektbudgets: kleiner Umfang, kleineres Honorar.
- Satz und Obergrenze stehen beide im Vertrag. Wie viel Prozent wir nehmen und wo die Obergrenze dieses Honorars liegt, steht in der Anlage zum Vertrag. Das Honorar wächst nicht endlos mit dem Auftrag; über die Obergrenze gehen wir nicht.
- Es wird nicht auf die Rechnungen aufgeschlagen. Material- und Handwerkerrechnungen erreichen Sie unverändert. Das Managementhonorar ist kein Gewinn, der darin versteckt ist — es ist ein eigener, einzelner Posten.
- Unser Risiko hängt am selben Satz. Beim Garantierten Maximalpreis liegen Kosten oberhalb der Obergrenze in unserer Verantwortung. Bleibt es darunter, teilen wir die Ersparnis.
Die Größe des Auftrags bestimmt unser Honorar — nicht wir.
Vertragsart
Drei Arten der Zusammenarbeit
Kein Auftrag ist wie der andere. Wir empfehlen die Form, die zu Ihrem passt — und begründen die Empfehlung schriftlich.
01
Schlüsselfertig
Der Vertrag läuft über uns. Ausgeführt wird von unserem eigenen Handwerkerpool und unserer eigenen Bauleitung, wir stellen eine Rechnung, und wir sind Ihr einziger Ansprechpartner. Weil wir offen abrechnen, sehen Sie trotzdem, was für welchen Posten gezahlt wurde.
02
Garantierter Maximalpreis
Für die Arbeit unseres eigenen Teams setzen wir eine Obergrenze: teurer wird das Projekt nicht. Das Risiko oberhalb der Grenze liegt bei uns. Bleibt es darunter, teilen wir die Ersparnis.
03
Festpreis-Paket
Fester Umfang, fester Preis, feste Dauer. Sie wissen vorher, was Sie bekommen und was es kostet; für Überraschungen ist kein Platz.
Honorar
Was drin ist und was nicht
Wir schreiben auch die zwei Posten auf, die außerhalb des Managementhonorars liegen — denn was unausgesprochen bleibt, macht später Ärger.
- Ein Satz, festgehalten in der Anlage zum VertragÜber die Obergrenze gehen wir nicht
- Planungsleistungen werden separat berechnetDie Berechnung erfolgt pro Quadratmeter
- Möbel, Gardinen, Elektrogeräte und Gartenprodukte gehören nicht zum BaubudgetDafür gilt ein eigenes Beschaffungshonorar
- Zusatzleistungen werden schriftlich bepreistWas Sie nicht freigegeben haben, wird nicht ausgeführt
Budget
Wohin Ihr Geld geht
Um ein Angebot richtig zu lesen, müssen Sie zuerst wissen, wohin das Geld geht.
Absicherung
Unterlagen statt Zusagen
Alle vier folgenden Punkte sind Anlage zum Vertrag. Mündliche Zusagen geben wir nicht, weil mündliche Zusagen nichts halten.
Dauer und Umfang stehen im Vertrag. Materialgarantien liegen beim Hersteller; die Unterlagen übergeben wir Ihnen.
Die Nummer der Haftpflichtpolice, die Steuerbescheinigung und, wo sie gilt, die Bauunternehmerzulassung liegen offen.
Sie sehen, welcher Handwerker was bekommen hat und was jedes Material gekostet hat.
Vor Abschluss der bei der Übergabe erstellten Mängelliste wird die Schlusszahlung nicht geleistet.
Warum Projektsteuerung
Das Problem sind nicht die Handwerker, sondern die Lücken zwischen ihnen
Sechs verschiedene Parteien: Rufen Sie sie an, oder wir? Genau das ist der Unterschied.
Unser Team
Gebaut wird von unseren eigenen Leuten
Wir sind kein Vermittler, der den Auftrag annimmt und weitergibt. Die Planung macht unser eigenes Team, gebaut wird aus unserem eigenen Pool, und die Baustelle führt unser eigener Projektleiter.
- Planung geben wir nicht nach außen. Unsere Architekten und Innenarchitekten sind fest angestellt. Zeichnung, 3D-Visualisierung und Ausführungsdetail kommen aus demselben Team — deshalb klafft zwischen Plan und Baustelle keine Lücke.
- Der Pool ist geschlossen. In jedem Gewerk arbeiten wir mit Teams, die wir seit Jahren kennen — versichert und mit den nötigen Nachweisen. Wir suchen nicht bei jedem Auftrag neu das billigste Angebot und schicken keine Unbekannten in Ihre Wohnung.
- Material kaufen wir direkt. Für Material, Möbel, Elektrogeräte und Bauelemente haben wir feste Vereinbarungen mit Herstellern und Lieferanten. Ohne Zwischenhändler bleiben Preis und Lieferzeit in unserer Hand.
- Die Kontrolle bleibt bei uns. Die Baustelle überlassen wir nicht dem Wasserbunternehmer: Projektleiter und Bauleiter stehen auf unserer Lohnliste.
Häufige Fragen
Die vier häufigsten Fragen an uns
Geben Sie den Auftrag an einen Wasserbunternehmer und ziehen sich zurück?
Nein. Die Planung machen unsere eigenen Architekten und Innenarchitekten, ausgeführt wird von dem geschlossenen Handwerkerpool, mit dem wir seit Jahren arbeiten, und die Baustelle führen unser eigener Projektleiter und unser Bauleiter. Material kommt direkt von unseren Lieferanten. Nach außen geht nur, was von Gesetz wegen unabhängig sein muss: Tragwerksplanung, Bauüberwachung, Bodengutachten. Wenn Sie den Preis vergleichen möchten, holen wir zwei weitere Angebote von außerhalb des Pools und legen sie neben unser eigenes — Ihr Recht zu vergleichen bleibt jederzeit bestehen.
Was passiert, wenn das Budget überschritten wird?
Beim Garantierten Maximalpreis liegt das Risiko oberhalb der Grenze bei uns. Beim schlüsselfertigen Vertrag kann sich das Budget nur durch Zusatzleistungen verschieben, die Sie freigegeben haben; ohne Freigabe wird nichts ausgeführt. In beiden Fällen erfahren Sie eine Abweichung in der Woche, in der sie entsteht — nicht am Monatsende.
Kann ich eigene Handwerker oder meinen eigenen Architekten einsetzen?
Ja. Auch mit unserem eigenen Pool steuern wir ein Team, das Sie mitbringen; unsere einzige Bedingung ist, dass es dieselbe Leistungsbeschreibung sowie die Versicherungs- und Zahlungsregeln akzeptiert. Auf diesen Posten nehmen wir keinen Ausführungsaufschlag — es gilt nur das Managementhonorar.
Was kann ich vor der Unterschrift sehen?
Leistungsverzeichnis, Raumbuch, Zahlungsplan, Terminplan und Gewährleistungstext. Alle fünf liegen vor der Unterschrift bei Ihnen; wir drängen nicht.
Sprechen wir über Zahlen.
Nach dem Aufmaß melden wir uns innerhalb von zwei Arbeitstagen mit Budgetrahmen und erstem Terminplan. Das Aufmaß ist kostenlos.