Auf diese Frage ist eine einzige Antwort wie „drei Monate“ nicht seriös, denn was die Dauer bestimmt, sind nicht die Quadratmeter, sondern wie viele Gewerke sich überlagern müssen. Unten stehen die Spannen aus echten Projekten und die Punkte, die die Dauer wirklich in die Länge ziehen.
Grobe Spannen
| Art der Arbeit | Zeit auf der Baustelle | Von Anfang bis Ende |
|---|---|---|
| Einen Raum auffrischen (Malerarbeiten, Boden, Licht) | 1–2 Wochen | 3–4 Wochen |
| Küche erneuern | 3–5 Wochen | 6–9 Wochen |
| Bad erneuern (ein Bad) | 3–4 Wochen | 5–8 Wochen |
| Wohnung 100–130 m², Komplettsanierung | 8–12 Wochen | 14–20 Wochen |
| Villa über 200 m², Komplettsanierung | 16–24 Wochen | 24–34 Wochen |
| Gewerbefläche, schlüsselfertig | 8–14 Wochen | 14–22 Wochen |
„Zeit auf der Baustelle“ ist die Zeit, in der die Handwerker im Haus sind. „Von Anfang bis Ende“ ist die Zeit vom ersten Gespräch bis zur Rückgabe des Schlüssels — die Differenz besteht aus Entwurf, Auswahl, Angebot und Beschaffung. Die meisten rechnen nur mit dem Ersten, und dann verschiebt sich der Terminplan.
Die fünf Dinge, die den Terminplan wirklich verlängern
1. Entscheidungen, die zu spät kommen
Kommt die Fliesenauswahl eine Woche zu spät, verzögert sich die Arbeit meist nicht um eine, sondern um zwei Wochen: der Fliesenleger geht in dieser Woche auf eine andere Baustelle, und Sie müssen warten, bis Sie wieder an der Reihe sind. Deshalb schreiben wir die Fristen für Auswahlentscheidungen von Anfang an in den Terminplan.
2. Lieferzeiten
Material ab Lager braucht ein paar Tage, importiertes oder eigens angefertigtes Material 4–10 Wochen. Maßgefertigte Fenster und Arten, importierte Armaturen, eine Küche in Sonderfarbe gehören in diese Gruppe. Bei der Materialauswahl schreiben wir die Lieferzeit gleich mit dazu; „gefällt mir“ und „wann kommt es“ gehören in denselben Satz.
3. Zustimmung von Verwaltung und Nachbarn
In Mehrfamilienhäusern wirken Arbeitszeiten, Nutzung des Aufzugs und die Regeln für den Schuttabtransport direkt auf den Terminplan. In manchen Anlagen sind nur sechs Arbeitsstunden pro Tag erlaubt; damit wird aus einer Arbeit von acht Wochen eine von elf. Deshalb fragen wir beim Aufmaß nach der Hausordnung.
4. Was unerwartet auftaucht
Wird der Boden geöffnet, kommen mitunter verrottete Leitungen zum Vorschein, wird eine Wand geöffnet, feuchte Dämmung. Das ist kein Pech, das ist in Altbauten normal. Wer 10–15 % des Budgets zurückhält und eine bis zwei Wochen Luft im Terminplan lässt, muss in diesem Fall nicht in Panik verfallen.
5. Gewerke, die sich überlagern
Der Maler kann nicht arbeiten, bevor der Putz trocken ist. Die Küche lässt sich nicht montieren, bevor die Arbeitsplatte aufgemessen ist. Die richtige Reihenfolge allein kann die Gesamtdauer um bis zu 20 % verkürzen; die falsche verlängert sie um denselben Wert.
Eine gesonderte Anmerkung zu Bodrum
In Bodrum und Umgebung gilt zwischen dem 15. Mai und dem 15. Oktober eine Beschränkung für lärmintensive Bauarbeiten. Praktisch heißt das: im Sommer steht die Baustelle. Ein Projekt in Bodrum im Herbst zu beginnen führt meist schneller zum Ziel als im Frühjahr. Den Terminplan bauen wir um dieses Fenster herum.
Die wirksamen Wege, den Terminplan zu verkürzen
- Treffen Sie Ihre Auswahl, bevor die Arbeiten beginnen — das ist der größte einzelne Gewinn.
- Bestellen Sie Material mit langer Lieferzeit in der ersten Woche.
- Geben Sie Änderungswünsche gesammelt; einzeln eintreffende kleine Änderungen bringen den Terminplan am stärksten durcheinander.
- Lassen Sie die Nassräume im gleichen Zeitraum machen, dann wird das Wasser nur einmal abgestellt.
- Planen Sie vor der Übergabe eine Woche für die Mängelliste ein; diese Woche gibt es immer, und wenn sie nicht geplant ist, kommt sie hinterher.
Möchten Sie für Ihr eigenes Zuhause einen klaren Zeitrahmen und eine Budgetspanne? Das Aufmaß ist kostenlos und verpflichtet zu nichts. Aufmaß anfragen — wir antworten am selben Arbeitstag.