معظم الخلافات في أعمال التجديد لا تنشأ من سوء نية، بل من أمور لم تُكتب. وإذا خلا عقدك من البنود التسعة التالية، فسيتحول أحدها إلى خلاف في مرحلة ما من العمل.
1. وصف العمل — “سيتم الدهان” لا يكفي
يجب كتابة نطاق العمل غرفةً غرفة وبندًا بندًا. فالفرق بين “دهان الصالة” و“جدران الصالة: طبقتا أساس وطبقتا دهان سيليكوني، مع السقف، ومع ترميم الجبس” يعود إليك لاحقًا فرقًا في الفاتورة. وما يُستثنى من النطاق يجب كتابته بوضوح كذلك.
2. ماركة المواد وطرازها وكمياتها
“سيراميك من الدرجة الأولى” لا تعني شيئًا من الناحية القانونية. لا بد من كتابة الماركة والطراز ورمز اللون والمتر المربع. ولا بد أيضًا من هذه العبارة: إذا لم يتوفر المنتج المحدد، يُختار البديل المكافئ بموافقتك الكتابية. وبسبب غياب هذه العبارة يجد كثيرون في منزلهم منتجًا لم يعجبهم أصلًا.
3. جدول الدفعات — مرتبط بالعمل لا بالتقويم
يجب ربط الدفعات بالعمل المنجز لا بالتواريخ: انتهاء الأعمال الإنشائية، وانتهاء التمديدات، وانتهاء أعمال التشطيب، ثم التسليم. ولا بد من كتابة ما سيكون قد أُنجز عند كل دفعة. ولا ينبغي أن تتجاوز نسبة الدفعة المقدمة 30%؛ وإن تجاوزتها فيجب أن يوضّح العقد سببًا معقولًا لذلك (كطلب مواد مستوردة).
4. كيف تُقاس الأعمال المنجزة
يجب كتابة طريقة قياس العمل المنجز وإقراره: من يقيس، ومتى يقيس، وبعد كم يوم من موافقتك تُصرف الدفعة. وبغياب هذا البند تتحول كل دفعة إلى مفاوضة.
5. إجراءات التغيير (التعديل)
هذا البند هو الأكثر إغفالًا والأكثر نفعًا في الوقت نفسه. ويجب أن يتضمن ثلاثة أمور: أن يكون طلب التغيير كتابيًا، وأن يُبلَّغ أثره في السعر والمدة أولًا، وألّا يُنفَّذ قبل موافقتك. وعبارة “لا تُنفَّذ الطلبات الشفوية” تبدو صارمة في أول الأمر؛ لكنها في التطبيق تحمي الطرفين.
6. المدة والتأخير والتأخيرات المعذورة
يجب كتابة تاريخ البدء وتاريخ الانتهاء، ونسبة الغرامة اليومية في حال التأخير، والحالات التي تُعدّ عذرًا (تأخّر موافقة إدارة المبنى، وتأخّر قرار من جهتك، والأعياد الرسمية، وقيد الصيف في بودروم) كلٌّ على حدة.
7. الضمان
يجب كتابة مدة ضمان التنفيذ وما يغطيه. أما ضمان المواد فهو ضمان المصنّع، ويجب تسليم وثائقه إليك. وما يخرج عن الضمان (سوء الاستخدام، والتآكل الطبيعي) يجب كتابته أيضًا حتى لا يُتنازع فيه لاحقًا.
8. التأمين والمسؤولية
يجب كتابة ما إذا كان هناك تأمين مسؤولية عن الأضرار التي قد تصيب الغير أو شقة الجار في الأسفل، مع رقم البوليصة. فالغرق أو التسرب إلى الشقة السفلى يحدث نادرًا، لكن مبلغه كبير عند حدوثه.
9. التسليم وقائمة النواقص
يجب كتابة أن التسليم يتم بجولة مشتركة وإعداد قائمة نواقص (punch list)، وفي كم يوم تُقفل هذه القائمة، وأن الدفعة الأخيرة تُدفع بعد إقفالها. وربط جزء من الدفعة الأخيرة بهذه القائمة هو أكثر بند منفرد فعالية في ضمان انتهاء العمل فعلًا.
واطلب هذه الملاحق أيضًا
- جدول المحال (ما سيُنفَّذ في كل غرفة)
- قائمة المواد (الماركة والطراز والكمية)
- جدول الدفعات في صورة جدول
- الجدول الزمني للأعمال
- صورة الشهادة الضريبية، وصورة شهادة صلاحية مقاول البناء إن وُجدت
هذه المقالة للتعريف العام وليست رأيًا قانونيًا. ونوصي بعرض عقدك على محام قبل التوقيع.
هل تريد أن نُلقي نظرة على عقدك قبل التوقيع؟ اكتب إلينا؛ ونقول لك بصراحة ما الناقص وما الزائد.