النطاق
الجزء غير المرئي وأغلى الأجزاء
الماء والصرف والتدفئة والتهوية تدخل داخل الجدار. ولهذا فهذه المجموعة أغلى ما يكلّف الرجوع فيه في المشروع: فصرف تُرك في المكان الخطأ أو قناة تهوية ناقصة يعني تفكيك حمّام منتهٍ من جديد.
بعد إغلاق الجدار لا رجعة. ولهذا نتخذ القرارات قبل ذلك.
ما هو داخل
ماذا ننفّذ في هذا العنوان
كل ما يلي داخل عقد واحد. وإن أردتم استثناء بند فذلك ممكن — لكن الاستثناء قراركم، لا حدٌّ في قدرتنا.
الماء والصرف
- تجديد شبكات المياه النقية والصرف
- فلتر الماء ومنظومة الضغط
- خزان الماء ومضخة الضغط
التدفئة والتبريد
- غلاية الغاز
- التدفئة الأرضية
- الرادياتير
- سخان المناشف
- المضخة الحرارية
- التكييف والأنظمة المجارية
التهوية
- تهوية المطبخ
- تهوية الحمّام
- مدخنة الشفاط
تنبيه
حيث يصعب العمل في هذا البند
نقول هذا في مرحلة العرض، لا بعدها. فنحن لا نحب المفاجآت.
- عمر التمديدات هو عمر المنزل الحقيقي. هذا أول ما ننظر إليه في المعاينة. فالتجديد الذي يُبنى فوق أنبوب مجلفن قديم يعود في سنتين تسرّبًا من السقف.
- التدفئة الأرضية تقيّد اختيار الأرضية. ليس كل باركيه ولا كل حجر طبيعي يصلح للتدفئة الأرضية. وقرار التدفئة يجب أن يُتخذ قبل قرار الأرضية.
- الضغط والتصريف يُحسبان ولا يُخمَّنان. كم حمّامًا، وكم دشًّا، وكم جهازًا مدمجًا — على هذا يُختار قطر الأنبوب. والحساب الناقص يظهر لحظة فتح صنبورين في الوقت نفسه.
- التهوية لا تُضاف لاحقًا. قنوات تهوية الحمّام والمطبخ تُوضع قبل إغلاق السقف المستعار. والحل الذي يُصنع لاحقًا لا يعمل ويكون ظاهرًا.
تقويم القرارات
أي قرار تتخذونه ومتى
كل سطر يصبح ملحقًا بالعقد. وإن تزحزح تاريخ تزحزح ما بعده.
- مرحلة التصميماختيار نظام التدفئةالاختيار بين التدفئة الأرضية أو الرادياتير أو المضخة الحرارية يؤثر في مخطط الأرضيات والخزائن.
- نهاية التصميماختيار الأجهزة المدمجة والأطقم الصحيةمواضع الصرف ومخارج الماء تُقاس بحسب هذا الاختيار.
- الأعمال الخشنةتمديد الشبكات واختبار الضغطيُجرى الاختبار قبل إغلاق الجدار، ويدخل سجله في ملف التسليم.
تنبيه
أنظمة مثل المضخة الحرارية والتكييف المجاري تحتاج مكانًا للوحدة الخارجية ومراعاة الصوت وموافقة إدارة المبنى. ونحصل على هذه الموافقات قبل افتتاح الموقع.
لنتحدّث عن بند السباكة والتدفئة.
المعاينة لا تلزمكم بشيء. نأتي إلى المنزل ونأخذ المقاسات ونتحدّث عمّا يمكن فعله في هذا العنوان.