Tadilatta çıkan anlaşmazlıkların büyük kısmı kötü niyetten değil, yazılmamış şeylerden çıkıyor. Aşağıdaki dokuz madde sözleşmenizde yoksa, işin bir noktasında mutlaka tartışma konusu oluyor.
1. İşin tanımı — “boya yapılacak” yeterli değil
İşin kapsamı oda oda, kalem kalem yazılmalı. “Salon boyası” ile “salon duvarları iki kat astar, iki kat silikonlu boya, tavan dahil, alçı tamiratları dahil” arasındaki fark, sonradan fatura farkı olarak size dönüyor. Kapsam dışı bırakılanlar da açıkça yazılmalı.
2. Malzeme markası, modeli ve miktarı
“Birinci sınıf fayans” hukuken bir şey ifade etmiyor. Marka, model, renk kodu ve metrekare yazılmalı. Bir de şu cümle olmalı: belirtilen ürün tedarik edilemezse, muadili yazılı onayınızla seçilir. Bu cümle olmadığı için çok kişi evine beğenmediği bir ürünün takıldığını görüyor.
3. Ödeme takvimi — takvime değil, işe bağlı
Ödemeler tarihe değil, tamamlanan işe bağlanmalı: kaba yapı bitti, tesisat bitti, ince işler bitti, teslim. Her dilimde ne yapılmış olacağı yazılmalı. Peşin oranı %30’u geçmemeli; geçiyorsa bunun makul bir sebebi (ithal malzeme siparişi gibi) sözleşmede açıklanmalı.
4. Hakediş nasıl ölçülecek
Yapılan işin ölçülüp onaylanma biçimi yazılmalı: kim ölçer, ne zaman ölçer, siz onayladıktan kaç gün sonra ödeme çıkar. Bu madde yoksa her ödeme bir pazarlık oluyor.
5. Değişiklik (revizyon) usulü
Bu madde en çok atlanan ve en çok işe yarayan madde. Şu üç şeyi içermeli: değişiklik talebi yazılı olur, fiyat ve süre etkisi önce bildirilir, siz onaylamadan uygulanmaz. Sözlü talep uygulanmaz cümlesi ilk bakışta katı görünür; pratikte iki tarafı da koruyor.
6. Süre, gecikme ve mazeretli gecikmeler
Başlama ve bitiş tarihi, gecikme hâlinde günlük ceza oranı ve mazeret sayılacak durumlar (yönetim izni gecikmesi, sizden kaynaklı karar gecikmesi, resmî tatiller, Bodrum’da yaz kısıtlaması) ayrı ayrı yazılmalı.
7. Garanti
İşçilik garantisi süresi ve neyi kapsadığı yazılmalı. Malzeme garantisi üreticinin garantisidir ve belgeleri size teslim edilmeli. Garanti kapsamı dışında kalanlar (kullanım hatası, doğal aşınma) da yazılmalı ki sonra tartışılmasın.
8. Sigorta ve sorumluluk
Şantiyede üçüncü kişilere veya alt komşuya verilebilecek zararlar için sorumluluk sigortası olup olmadığı ve poliçe numarası yazılmalı. Su baskını, alt kata sızma gibi durumlar nadiren olur ama olduğunda tutarı yüksek olur.
9. Teslim ve eksik listesi
Teslimde birlikte gezilip eksik listesi (punch list) çıkarılacağı, bu listenin kaç gün içinde kapatılacağı ve son ödemenin liste kapandıktan sonra yapılacağı yazılmalı. Son ödemenin bir kısmını bu listeye bağlamak, işin gerçekten bitmesini sağlayan en etkili tek maddedir.
Bir de şu ekleri isteyin
- Mahal listesi (hangi odada ne yapılacak)
- Malzeme listesi (marka, model, miktar)
- Ödeme takvimi tablosu
- Süre çizelgesi
- Vergi levhası ve varsa yapı müteahhitliği yetki belgesi kopyası
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki görüş değildir. Sözleşmenizi imzalamadan önce bir avukata göstermenizi öneriyoruz.
Sözleşmenizi imzalamadan bir göz gezdirmemizi ister misiniz? Bize yazın; ne eksik, ne fazla, dürüstçe söylüyoruz.