النطاق
هيكل المنزل وقشرته
هذه المجموعة هي الجزء الذي لا يُرى من المنزل، وأغلى ما يكلّف إذا أُخطئ فيه. فإن لم تُنفَّذ الجدران والصبّة والعزل والواجهة بشكل صحيح، فسد ما فوقها من دهان وأرضيات وخزائن في سنتين — وتصحيحه حينها يكلّف ضعف تنفيذه مرة واحدة بشكل صحيح.
العزل لا يمكن فحصه بعد تغطيته. لذلك نصوّره قبل الإغلاق.
ما هو داخل
ماذا ننفّذ في هذا العنوان
كل ما يلي داخل عقد واحد. وإن أردتم استثناء بند فذلك ممكن — لكن الاستثناء قراركم، لا حدٌّ في قدرتنا.
الأعمال الخشنة
- هدم الجدران وبناؤها
- إزالة القواطع غير الحاملة
- تقوية الهيكل
الأرضية والعزل
- تحضير الأرضية والصبّة
- العزل المائي للمناطق الرطبة
- عزل التراس والسطح
القشرة
- الواجهة والعزل الحراري الخارجي
- إصلاح السطح وإعادة القرميد
الموقع
- رفع الأنقاض
- التخلّص النظامي من المخلفات
- إبلاغ الجيران وإدارة المبنى
تنبيه
حيث يصعب العمل في هذا البند
نقول هذا في مرحلة العرض، لا بعدها. فنحن لا نحب المفاجآت.
- الجدران الحاملة لا تُمسّ. أي جدار يمكن إزالته لا يُقرَّر بالعين. وإن كان الطلب يمسّ النظام الحامل فيلزم تصميم إنشائي ورقابة على البناء؛ وهذا البند خارج نطاقنا ونقوله مقدَّمًا.
- عزل المنطقة الرطبة فرصتكم الوحيدة. عزل الدش والحمّام لا يُرى بعد تركيب السيراميك. نجري اختبار الماء ونصوّره ونضع السجل في ملف التسليم.
- لا تُفرش أرضية قبل جفاف الصبّة. الصبّة التي تُغطّى على عجل تعود انتفاخًا في الباركيه وشقوقًا في السيراميك. والبرنامج يشمل مدة الانتظار هذه؛ ونحن لا نقترح تقصيرها.
- الأنقاض تخرج بالطريق النظامي. تُنقل المخلفات إلى المكب الذي تحدّده البلدية بمستندات. وهذا البند أكثر أسباب فساد العلاقة مع المبنى والجيران.
تقويم القرارات
أي قرار تتخذونه ومتى
كل سطر يصبح ملحقًا بالعقد. وإن تزحزح تاريخ تزحزح ما بعده.
- مرحلة التصميميُقفل مخطط الجدرانتغيير القاطع يعيد كتابة مخطط السباكة والكهرباء من جديد.
- الأعمال الخشنةالعزل والصبّةاختبار الماء والتوثيق بالصور يجريان في هذه المرحلة.
- نهاية الأعمال الخشنةمدة جفاف الأرضيةلا يبدأ فرش الأرضية قبل قياس رطوبة الصبّة.
في المنازل القريبة من الساحل عنوان إضافي: حلول تفصيلية تتحمّل هواء البحر. فالدرابزين أو الإطار العادي ينتهي في الهواء المالح في ثلاث سنوات — ولذلك اختيار المواد هنا عمل قائم بذاته.
لنتحدّث عن بند الأعمال الإنشائية.
المعاينة لا تلزمكم بشيء. نأتي إلى المنزل ونأخذ المقاسات ونتحدّث عمّا يمكن فعله في هذا العنوان.