KAPSAM
Evin iskeleti ve kabuğu
Bu grup evin görünmeyen ama en pahalıya patlayan kısmı. Duvar, şap, yalıtım ve cephe doğru yapılmazsa üstüne gelen boya, zemin ve dolap işi iki yılda bozulur — ve o zaman düzeltmek ilk yapmanın iki katına çıkar.
Yalıtım kapandıktan sonra kontrol edilemez. O yüzden kapanmadan fotoğraflıyoruz.
NELER DAHİL
Bu başlıkta ne yapıyoruz
Aşağıdakilerin tamamı aynı sözleşmenin içinde. Bir kalemi çıkarmak isterseniz de mümkün — ama çıkarmak sizin kararınız, bizim kapasite kısıtımız değil.
Kaba yapı
- Duvar kırma ve örme
- Taşıyıcı olmayan bölme kaldırma
- Güçlendirme
Zemin ve yalıtım
- Zemin hazırlığı ve şap
- Islak hacim su yalıtımı
- Teras ve çatı yalıtımı
Kabuk
- Dış cephe ve mantolama
- Çatı onarımı ve kiremit aktarma
Şantiye
- Moloz kaldırma
- Yasal atık bertarafı
- Komşu ve apartman bilgilendirmesi
DİKKAT
Bu kalemde iş nerede çıkar
Bu maddeleri teklif aşamasında söylüyoruz, sonradan değil. Sürprizi sevmiyoruz.
- Taşıyıcıya dokunulmaz. Hangi duvarın kaldırılabileceğine gözle karar verilmez. Taşıyıcı sistemi etkileyen bir talep varsa statik proje ve yapı denetim gerekir; bu kalem bizim kapsamımızın dışında ve bunu baştan söylüyoruz.
- Islak hacim yalıtımı tek şansınız. Duş ve banyo yalıtımı seramik kapandıktan sonra görülemez. Su testini yapıp fotoğraflıyor, kaydı teslim dosyanıza koyuyoruz.
- Şap kurumadan zemin döşenmez. Aceleyle kapanan şap, parkede kabarma ve seramikte çatlak olarak geri gelir. Program bu bekleme süresini içeriyor; kısaltma teklifini biz getirmiyoruz.
- Moloz yasal yolla gider. Atık, belediyenin gösterdiği döküm sahasına belgeli gider. Apartman ve komşu ilişkisini bozan en sık sebep bu kalemdir.
KARAR TAKVİMİ
Hangi kararı ne zaman veriyorsunuz
Her satır sözleşmenin eki oluyor. Tarih kayarsa arkasındaki işler de kayıyor.
- Tasarım aşamasıDuvar planı kilitleniyorBölme değişikliği tesisat ve elektrik planını baştan değiştirir.
- Kaba imalatYalıtım ve şapSu testi ve fotoğraf kaydı bu aşamada alınıyor.
- Kaba imalat sonuZemin kuruma süresiŞap nem ölçümü yapılmadan zemin kaplaması başlamıyor.
Kıyıya yakın evlerde ek bir başlık var: deniz havasına dayanıklı detay çözümü. Normal bir korkuluk ya da doğrama, tuzlu havada üç yılda biter — o yüzden malzeme seçimi burada ayrı bir iş.
Yapı İşleri kalemini konuşalım.
Keşifte hiçbir taahhüt yok. Eve geliyor, ölçü alıyor, bu başlıkta ne yapılabileceğini konuşuyoruz.