İş sahibi alanı
Tek oran, üst sınırlı
Biz işi bulup başkasına devreden bir aracı değil, kendi tasarım kadrosu ve kendi uygulama havuzu olan bir yükleniciyiz. Ücretimizi de buna göre tek kalemde söylüyoruz: projenizin bütçesinin yüzde kaçı bize kalıyor.
Ne aldığımızı ve ne kadar pay kaldığını görüyorsunuz.
ÜCRET MANTIĞI
Ücret, işin büyüklüğü kadar
Kapsamı görmeden fiyat söyleyen bir yönetim ücreti ya sizi ya bizi yanıltır. Bu yüzden tek bir kural var: aldığımız pay, yönettiğimiz işin bütçesine oranlı.
- Sabit bir rakam yazmıyoruz. 40 m²’lik bir banyo ile 400 m²’lik bir villa aynı emek değil; aynı ücret de olmaz. Yönetim ücretimiz, projenin bütçesi üzerinden tek bir orandır — kapsam küçükse ücret de küçüktür.
- Oran da, tavanı da sözleşmede. Yüzde kaç aldığımız ve bu ücretin üst sınırı sözleşmenin ekinde yazılı. İş büyüdükçe ücret sonsuz büyümüyor; tavanın üzerine çıkmıyoruz.
- Faturaların üzerine binmiyor. Malzeme ve usta faturaları size olduğu gibi geliyor. Yönetim ücreti bu faturaların içine gizlenmiş bir kâr değil, ayrı ve tek kalem.
- Riski de aynı orana bağladık. Tavanlı Fiyat biçiminde üst sınırın üzerine çıkan maliyet bizim sorumluluğumuzda. Altında kalırsa oluşan tasarrufu paylaşıyoruz.
Ücretimizi işin büyüklüğü belirliyor, biz değil.
Sözleşme tipi
Üç çalışma biçimi
Her iş aynı değil. Hangisi size uygunsa onu öneriyoruz — ve neden onu önerdiğimizi yazılı olarak açıklıyoruz.
01
Anahtar Teslim
Sözleşme bizimle. İşi kendi taşeron havuzumuz ve kendi saha ekibimiz yapıyor, tek fatura kesiyoruz, tek muhatap biziz. Açık defter uyguladığımız için hangi kaleme ne ödendiğini yine görüyorsunuz.
02
Tavanlı Fiyat
Kendi ekibimizle yaptığımız işe bir üst sınır koyuyoruz: proje bundan pahalıya gelmiyor. Tavanın üzerindeki risk bizde. Altında kalırsa oluşan tasarrufu paylaşıyoruz.
03
Sabit Fiyatlı Paket
Sabit kapsam, sabit fiyat, sabit süre. Ne alacağınızı ve kaça alacağınızı baştan biliyorsunuz; sürprize yer yok.
Ücret
Neyin içinde, neyin dışında
Yönetim ücreti dışında kalan iki kalemi de yazıyoruz — çünkü söylenmeyenler sonradan sorun oluyor.
- Tek oran, sözleşmenin ekinde yazılıÜst sınırın üzerine çıkamıyoruz
- Tasarım ücreti ayrıMetrekare üzerinden hesaplanıyor
- Mobilya, perde, beyaz eşya ve bahçe ürünleri inşaat bütçesine dahil değilBunlar için ayrı bir tedarik yönetim ücreti var
- Ek işler yazılı fiyatlanıyorOnaylamadığınız hiçbir kalem uygulanmıyor
Bütçe
Paranız nereye gidiyor
Teklifleri doğru okumanız için önce paranın nereye gittiğini bilmeniz gerekiyor.
Güvence
Söz değil, belge
Aşağıdaki dördü de sözleşmenin eki. Sözlü taahhüt vermiyoruz, çünkü sözlü taahhüt işe yaramıyor.
Süresi ve kapsamı sözleşmede. Malzeme garantisi üreticinin; belgeleri size teslim ediyoruz.
Sorumluluk sigortası poliçe numarası, vergi levhası ve varsa müteahhitlik yetki belgesi açık.
Hangi ustaya ne ödendiğini, hangi malzemenin kaça alındığını görüyorsunuz.
Teslimde çıkan eksik listesi kapanmadan son ödeme yapılmıyor.
Neden proje yönetimi
Sorun ustalarda değil, aradaki boşluklarda
Altı ayrı tarafı siz mi arayacaksınız, biz mi? Fark tam olarak bu.
Ekibimiz
İşi yapan ekip bizim
Biz iş bulup başkasına devreden bir aracı değiliz. Tasarımı kendi kadromuz yapıyor, uygulamayı kendi havuzumuz üstleniyor, sahayı kendi ekibimiz denetliyor.
- Tasarım dışarıya verilmiyor. Mimar ve iç mimar kadromuz kendi bünyemizde. Çizim, üç boyutlu görsel ve uygulama detayı aynı ekipten çıkıyor — bu yüzden çizimle saha arasında kopukluk olmuyor.
- Havuz kapalı. Her branşta yıllardır çalıştığımız, sigortalı ve belgeli ekiplerle gidiyoruz. Her işte yeniden en düşük fiyatı arayıp tanımadığımız ekibi eve sokmuyoruz.
- Tedarik doğrudan. Malzeme, mobilya, beyaz eşya ve doğramada üretici ve tedarikçi anlaşmalarımız var. Aradaki halkayı kaldırdığımız için hem fiyat hem teslim süresi bizim kontrolümüzde.
- Denetim bizde kalıyor. Şantiyeyi taşeronun kendi kontrolüne bırakmıyoruz; proje yöneticisi ve şantiye şefi bizim kadromuzdan.
Sık sorulanlar
Bize en çok sorulan dört şey
İşi taşerona devredip çekiliyor musunuz?
Hayır. Tasarımı kendi mimar ve iç mimar kadromuz yapıyor, uygulamayı yıllardır çalıştığımız kapalı taşeron havuzumuz üstleniyor, sahayı kendi proje yöneticimiz ve şantiye şefimiz denetliyor. Malzemeyi tedarikçilerimizden doğrudan alıyoruz. Dışarıya yalnızca kanunen bağımsız olması gereken işler gidiyor: statik proje, yapı denetim, zemin etüdü. Fiyatı kıyaslamak isterseniz havuz dışından iki teklif daha alıp kendi fiyatımızın yanına koyuyoruz — karşılaştırma hakkınız her zaman duruyor.
Bütçe aşılırsa ne oluyor?
Tavanlı Fiyat biçiminde tavanın üzerindeki risk bizde. Anahtar Teslim’de ise bütçe sapması ancak sizin onayladığınız ek işlerden doğabilir; onaysız hiçbir kalem uygulanmıyor. Her iki durumda da sapma olduğu hafta size bildiriliyor, ay sonunda değil.
Kendi ustamı ya da mimarımı kullanabilir miyim?
Evet. Kendi havuzumuz varken bile sizin getirdiğiniz ekibi de yönetiyoruz; tek koşulumuz aynı iş tanımını, sigorta ve ödeme kurallarını kabul etmesi. O kalemde uygulama payı almıyoruz, yalnızca yönetim ücreti işliyor.
Sözleşmeyi imzalamadan önce ne görebilirim?
Kapsam listesi, mahal listesi, ödeme takvimi, süre çizelgesi ve garanti metni. Beşi de imzadan önce elinizde oluyor; acele ettirmiyoruz.
Rakamı konuşalım.
Keşiften sonra iki iş günü içinde bütçe aralığı ve takvim tahminiyle dönüyoruz. Keşif ücretsiz.